Konut ve çatılı işyeri kiralama kuralları, bağlantılı sözleşme yasağı, genel giderler ve kiracının depozito verme yükümlülüğü hakkında detaylı bilgi burada.Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Bu kapsamda konut ve çatılı işyerlerinin kiralanmasıyla ilgili birçok konu yasal düzenlemelere tabi tutulmuştur. Bu blog yazımızda, bu konuları detaylı bir şekilde ele alacağız. Konut ve çatılı işyeri kiraları genel düzenlemesi, bağlantılı sözleşme yasağı, genel giderlere katlanma yükümlülüğü ve kiracının güvence vermesi (depozito) gibi konuları inceleyerek, kiracılar ve kiraya verenlerin hak ve yükümlülükleri hakkında bilgi vereceğiz. Bu sayede, kiracılar ve kiraya verenler arasındaki ilişkilerde karşılaşılabilecek sorunları en aza indirgemek ve yasal düzenlemelere uygun bir şekilde kiralamalar yapabilmek mümkün olacaktır. Konut ve çatılı işyeri kiralarıyla ilgili detayları öğrenmek için, yazımızı takip etmeye devam edin.
Konut Ve Çatılı İşyeri Kiraları Genel Düzenleme
Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde düzenlenmektedir. Bu kapsamda, kiracının genel giderlere katlanma yükümlülüğü, bağlantılı sözleşme yasağı ve kiracının güvence vermesi konuları ele alınmaktadır. Bu düzenlemeler, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin hak ve yükümlülüklerini belirlemektedir.
Kiracının genel giderlere katlanma yükümlülüğü, kiracının kira dışında binanın genel giderlerine katlanma yükümlülüğünü ifade etmektedir. Bu kapsamda, kiracı, binanın genel giderlerine katkıda bulunmakla yükümlüdür. Genel giderlerin neler olduğu ve hangi oranda katkıda bulunulacağı kira sözleşmesinde belirtilmelidir.
Bağlantılı sözleşme yasağı ise, kira sözleşmesi nedeniyle kiracının bir diğer sözleşmeye girmesinin yasaklanması anlamına gelmektedir. Örneğin, kiracının binanın bakımından sorumlu olmak üzere ayrıca bir sözleşme yapması yasaklanabilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının güvence vermesi konusu da oldukça önemlidir. Kiracının güvence vermesi genellikle depozito verilmesi şeklinde gerçekleşmektedir. Bu depozito, kiracının kira ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde kiraya verenin zararlarını karşılamak için kullanılır.
Bağlantılı Sözleşme Yasağı
Günümüzde kiralama sözleşmelerinde sıkça karşılaşılan bir konu olan bağlantılı sözleşme yasağı, kiracının kira sözleşmesiyle ilişkilendirdiği başka bir sözleşme yapmasını engellemektedir. Bu durum, kiracının kira sözleşmesinin gerektirdiği ödevlerini yerine getirmesini sağlamak amacıyla mevcut bir düzenlemedir. Bağlantılı sözleşme yasağı, kiracının kira konusunda sadece kira sözleşmesiyle uğraşmasını ve başka yükümlülüklerle meşgul olmamasını amaçlamaktadır.
Bağlantılı sözleşme yasağı, kiracının kira konusundaki yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlarken aynı zamanda kiraya verenin de haklarını korumaktadır. Bu sayede, kira sözleşmesinin tarafları arasındaki ilişki daha net ve düzenli hale gelmektedir. Kiracının kira sözleşmesi dışında başka sözleşmeler yapması durumunda, kiraya verenin hakları ciddi anlamda zarar görebilir. Bu nedenle bağlantılı sözleşme yasağı, kira sözleşmesiyle ilişkilendirilebilecek her türlü sözleşmeyi kapsamaktadır.
Bağlantılı sözleşme yasağı, kira sözleşmelerinin daha sağlam temellere oturmasını sağlamaktadır. Bu düzenleme sayesinde taraflar arasındaki ilişki daha net bir şekilde belirlenmekte ve her iki tarafın hakları da korunmaktadır. Kiracının kira sözleşmesiyle bağlantılı başka sözleşmeler yapmaması, her iki tarafın da çıkarına olan bir düzenlemedir. Bu sayede her iki taraf da kira süresince daha güvende olabilmektedir.
Bağlantılı sözleşme yasağı, kira sözleşmelerinde özellikle kiracı açısından dikkat edilmesi gereken bir konudur. Kiracı, kira sözleşmesi imzalamadan önce bağlantılı sözleşme yasağını dikkate alarak hareket etmeli ve kira konusunda sadece kira sözleşmesiyle ilgili sözleşme yapmalıdır. Aksi takdirde, kiraya verenin haklarına zarar verme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Genel Giderlere Katlanma Yükümlülüğü
Genel giderlere katlanma yükümlülüğü, kiracının kira sözleşmesi gereği kiraya verilen taşınmazın idaresi için gerekli olan giderlere katlanma yükümlülüğünü ifade etmektedir. Bu giderler genellikle binanın genel giderleri olup, kiracının kullanımındaki dükkanın genel ihtiyaçları için yapılan harcamaları kapsar.
Kira sözleşmelerinde genellikle kiracının genel giderlere katlanma yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu yükümlülük, kiracının kiraladığı dükkanın genel giderlerine katkıda bulunması anlamına gelir.
Bu çerçevede, kiracı dükkanın bulunduğu binanın genel giderlerine katılmak zorundadır. Bu da kiracının, binanın bakım, onarım, temizlik, güvenlik gibi giderlerine katkıda bulunması gerektiği anlamına gelir. Kiracının bu tür giderlere katkıda bulunmaması durumunda ise kiralama sözleşmesine göre yaptırım uygulanabilir.
Bu sebeple, kiracının genel giderlere katlanma yükümlülüğünün kira sözleşmesinde net bir şekilde belirtilmesi ve kiracıya bu yükümlülükler hakkında bilgi verilmesi oldukça önemlidir.
Kiracının Güvence Vermesi (Depozito)
Kiracının güvence vermesi, kira sözleşmesi yapılırken kiracının ev sahibine karşı sorumluluklarını güvence altına almak için yaptığı bir işlemdir. Genellikle bu güvence depozito adı altında verilir. Depozito, kiracının kira sözleşmesinden kaynaklanan borçlarını ödememesi durumunda ev sahibinin bu tutarı talep etme hakkını korur.
Bu güvence durumu aslında hem kiracı hem de ev sahibi için bir güvence sağlamaktadır. Kiracı, kira sözleşmesini doğru bir şekilde yerine getirirse, depozito tutarını kira süresi sonunda geri alabilir. Bu durum aynı zamanda ev sahibi için de bir güvence oluşturur çünkü kiracı, kira süresi sonunda olası hasarlar için ödeme yapmak zorunda kalabilir.
Depozito miktarı genellikle bir kira bedeline eşdeğer olacak şekilde belirlenir ve kiracı tarafından kira ödemeleri sırasında verilebilir. Bu miktar, kira süresi sonunda kiracı tarafından geri alınabilir. Ancak kiracının kira sözleşmesinden kaynaklanan bir borcunu ödemesi gerektiğinde, ev sahibi depozito tutarını kullanabilir.
Depozito konusu, kiracının ve ev sahibinin haklarını ve sorumluluklarını korumak adına oldukça önemlidir. Bu nedenle, kira sözleşmesi yapılırken depozito konusunun detayları da yazılı bir şekilde belirtilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
TBBK 339 nedir?
TBK 339, Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesini ifade eder. Bu madde, konut ve çatılı işyeri kiralarını düzenlemektedir.
Konut kirası nedir?
TBK 339’a göre konut kirası, kiracının sürekli olarak oturmak amacıyla bir konut alan kiralamasıdır.
Çatılı işyeri kirası nedir?
TBK 339’a göre çatılı işyeri kirası, çatısı kapalı olan ve ticari faaliyetlerde kullanılan işyeri kiralamalarını kapsar.
Kiracının hakları nelerdir?
Kiracı, kira sözleşmesinin süresi boyunca konut veya işyerini saklama ve kullanma hakkına sahiptir. Ayrıca kira artışlarına karşı korunmaktadır.
Kiraya verenin yükümlülükleri nelerdir?
Kiraya veren, kira konusu olan konut veya işyerini, kiracının kullanımına uygun bir şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Bakım ve onarım gibi konularda da sorumluluk taşımaktadır.
Kira sözleşmesi nasıl feshedilir?
TBK 339’a göre, kira sözleşmesi, taraflardan birinin haklı nedenle fesih hakkı kullanmasıyla sona erebilir. Ayrıca kira süresinin dolduğu durumlarda da sözleşme son bulur.
Kira artışları nasıl belirlenir?
TBK 339’a göre, kira artışları, kira sözleşmesinde belirlenen sürelerde ve oranlarda gerçekleşmektedir. Bu konuda taraflar arasında anlaşma sağlanmalıdır.
