Ev sahibi ev satarsa kiracı ne zaman çıkar? Ev satıldıktan sonra kiracı çıkmak zorunda mı? Ev sahibi kiracı varken evi satarsa ne olur? Tüm soruların cevabı blog yazımızda!Evin Satılması Durumunda Kiracının Hakları
Ev satıldıktan sonra kiracı çıkmak zorunda mı?
Eğer bir ev kiracıya kiralanmışsa ve daha sonra ev sahibi bu evi satmaya karar verirse, kiracının bazı belirli hakları vardır. Bu haklar, hem kiracıyı hem de ev sahibini korumak için yasal düzenlemelerle belirlenmiştir. Bu durumda karşımıza çıkan bazı temel sorular vardır. Kiracının evi terk etme zorunluluğu var mıdır? Ev sahibi, kiracıyı ev satılana kadar evde yaşamaya devam etmeye zorlayabilir mi? Tüm bu soruların cevaplarını bu yazımızda bulabilirsiniz. Ayrıca, ev sahibi evi satarsa kiracının çıkış süreci ve kiracının bu durumda nasıl bir hak talep edebileceği hakkında da bilgi sahibi olacaksınız. Kiracı olarak haklarınızı bilmek, bu tür durumlarda karşılaşabileceğiniz sorunlara karşı sizi koruyacaktır. Bu nedenle, ev sahibi kiracı varken evi satarsa ne gibi haklarınız olduğunu bilmek oldukça önemlidir.
Ev satıldıktan sonra kiracı çıkmak zorunda mı?
Evin satılması durumunda, kiracının evden çıkması veya kalmaya devam etmesi konusunda belirli yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Öncelikle, ev sahibinin sözleşme süresinin bitimine kadar kiracıya evden çıkma tebligatı yapma hakkı bulunmaktadır. Bu süre bitmeden kiracı, ev sahibi tarafından evden çıkartılamaz.
Ayrıca, kiracının hakları emlak hukuku kapsamında koruma altındadır. Kiracı, eğer ev sahibinin satış sürecini önceden bilmiyorsa, ev satıldıktan sonra da belirli süreler içinde evden çıkmak zorunda değildir. Ancak, yeni ev sahibi ile kiracı arasında yeni kira sözleşmesi yapılabilir veya kiracının yeni ev sahibine karşı da hakları korunmaktadır.
Evin tapu devri aşamasında, yeni ev sahibi kiracıya karşı yeni haklar kazanmaz. Kiracının hakları, tapu devri sonrasında da devam eder ve ev sahibi ya da yeni ev sahibi, kiracıyı haksız yere evden çıkartamaz. Kiracının haklarını korumak ve ev sahibi ile anlaşma sağlamak adına hukuki bir danışmanlık alması da önerilmektedir.
Tüm bu nedenlerden dolayı, ev satıldıktan sonra kiracının çıkmak zorunda olup olmaması, yasal süreçler ve hakların detaylı bir şekilde incelenmesi gereken bir konudur. Kiracı, ev sahibi tarafından haksız yere evden çıkarılmak istenirse, hukuki destek alarak haklarını savunma hakkına sahiptir.
Ev sahibi evi satarsa kiracı ne zaman çıkar?
Ev sahibi bir mülkü satmaya karar verdiğinde, kiracının evden çıkması konusu oldukça önemli bir hal alır. Kanunen, ev sahibi bir mülkü satarsa, kiracının da çıkması gerekmektedir. Ancak, kiracının ne zaman çıkacağı konusu biraz daha detay gerektiren bir konudur.
Eğer mülkün kira sözleşmesi belirsiz süreli ise ve ev sahibi mülkü satarsa, kiracının da çıkması gerekmektedir. Ancak, kiracıya ihtarname gönderilerek belirli bir süre tanınmalı ve bu süre zarfında kiracının evi boşaltması istenmelidir.
Bu süre genellikle 6 ay olup, kanunda belli bir süre belirtilmemiştir. Ancak, ev sahibi ve kiracı arasında anlaşma sağlanarak bu süre uzatılabilir ya da kısaltılabilir.
Kira sözleşmesi belirli süreli ise ve bu süre bitmeden ev sahibi mülkü satarsa, kiracının da çıkması gerekmektedir. Ancak, kira süresi dolana kadar kiracının evde kalma hakkı bulunmaktadır. Ancak, ev sahibi kiracıyı mülkü satmadan önce bilgilendirmek ve uyarmak zorundadır.
Ev sahibi kiracı varken evi satarsa ne olur?
Bir ev sahibi, kiracısı varken evi satmaya karar verdiğinde, bu durumda hem ev sahibi hem de kiracı için belirli yasal prosedürler ve haklar bulunmaktadır.
Evin satılması durumunda, kiracıya bildirimde bulunulmalı ve belli bir süre verilmelidir. Kiracıya bu süre içinde evi boşaltması için zamana yayılmış bir süre tanınmalıdır.
Ayrıca, evin satılması durumunda kiracının kira sözleşmesi devam eder. Yani, evi satın alan kişi, kiracının kira sözleşmesini sona erdiremez ve kiracıyı evden çıkaramaz.
Ancak, kira sözleşmesi, evin satılması durumunda feshedilebilir ve kiracıya yeni bir süre tanınabilir. Kiracıya yeni bir kira sözleşmesi teklif edilebilir ve kiracı, yeni şartlarda kalmak istemezse evi boşaltması istenebilir.
Sık Sorulan Sorular
Evin satılması durumunda kiracının hakları nelerdir?
Evin satılması durumunda, kiracının evi terk etme hakkı yoktur. Kiracı, yeni ev sahibi tarafından uyarıldığında, kira sözleşmesinin bitimine kadar evde yaşamaya devam edebilir.
Evin satılması durumunda kiracı nasıl etkilenir?
Evin satılması durumunda kiracının kira ödeme ve diğer mali yükümlülükleri değişmez. Yeni ev sahibi, kiracının kira sözleşmesine bağlı hak ve yükümlülüklerine karışamaz.
Satın alan kişi, kiracıya nasıl bir bildirimde bulunmalıdır?
Satın alan kişi, evi satın aldıktan sonra derhal kiracıya bu durumu yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirim, noter aracılığı veya iadeli taahhütlü mektup yoluyla yapılmalıdır.
Kiracı, yeni ev sahibi tarafından evden çıkartılabilir mi?
Kiracı, kira sözleşmesinin bitim tarihine kadar herhangi bir gerekçe olmaksızın evden çıkartılamaz. Yeni ev sahibi, kiracının kira sözleşmesine sadık kalmasını sağlamakla yükümlüdür.
Evin satılması durumunda kiracının kira sözleşmesi ne kadar saklı kalır?
Evin satılması durumunda kiracının kira sözleşmesi aynen saklı kalır. Yeni ev sahibi, kira bedelini değiştiremez veya diğer koşulları tek taraflı olarak değiştiremez.
Evin satılması halinde kiracının taşınma yardımı hakkı var mıdır?
Evin satılması halinde kiracının taşınma yardımı hakkı yoktur. Ancak kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar evde yaşamaya devam edebilir.
Evin yeni sahibi, kiracıyı evden çıkartmak isterse ne yapmalıdır?
Evin yeni sahibi, kiracıyı evden çıkartmak istiyorsa buna yasal bir gerekçe sunmalıdır ve bu gerekçeyle birlikte mahkeme kararı alarak kiracıyı evden çıkartabilir.
