Kira Alacağı İcra Takibi, kira sözleşmesine dayanarak kiraya verenin, kiracısından tahsil edemediği kira bedelini tahsil etmek amacıyla başvurduğu hukuki bir takip yoludur. Kiracının kira borcunu süresi içinde ödememesi halinde, alacaklı kiraya veren ilamsız icra takibi başlatma hakkına sahiptir. Bu takip süreci hem sadece kira alacağının tahsilini hem de kira borcunun ödenmemesi nedeniyle kiracının tahliyesini içerebilir. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira borcunun ödenmemesi sıkça karşılaşılan bir durumdur ve çoğu zaman alacaklıların başvurduğu ilk çözüm, İcra ve İflas Kanunu kapsamında tahliye talepli icra takibi olmaktadır. Bu takipte kullanılan Örnek No: 13 ödeme emri, hem kira alacağının hem de tahliyenin talep edilmesini mümkün kılar. Kira alacağı icra takibi, dikkatle yürütülmesi gereken, yasal sürelerin ve usul kurallarının büyük önem taşıdığı teknik bir süreçtir.
Kira Alacağı İçin Hangi Takip Yolu Uygulanır?
Kira alacağının tahsili için genellikle ilamsız icra takibi, yani genel haciz yolu tercih edilir. Ancak, kiraya veren kira alacağına ek olarak kiracının tahliyesini de talep ediyorsa, bu durumda İcra ve İflas Kanunu m. 269 gereğince tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatılır. Bu takip türünde Örnek No: 13 adlı ödeme emri düzenlenir ve hem kira borcu hem de tahliye talebi kiracıya bildirilir.
Not: Kiracının tahliyesi istenmiyorsa sadece genel haciz yolu kullanılabilir.
Kira Alacağı İçin Takip Talebi Nasıl Yapılır?
Kiraya verenin ilk yapması gereken işlem, icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunmaktır. Takip talebinde yer alması gereken bazı önemli bilgiler şunlardır:
- Alacaklının ve borçlunun kimlik ve iletişim bilgileri
- Kira sözleşmesine ve borca ilişkin özet bilgiler
- Hangi aylara ait kira bedellerinin ödenmediği
- Talep edilen kira alacağı miktarı
- Tahliye talebi varsa bunun açıkça belirtilmesi
Yazılı kira sözleşmesi şart değildir; sözlü sözleşmeye dayanarak da takip yapılabilir. Ancak, ileride çıkabilecek itirazlarda yazılı belgeye dayanmak ispat kolaylığı sağlayacaktır.
Örnek No: 13 Ödeme Emri Nedir?
İcra müdürlüğü, takip talebinin ardından üç gün içinde borçluya Örnek No: 13 ödeme emrini gönderir. Bu ödeme emrinde:
- Kira borcunun ne kadar olduğu
- Borcun 30 gün içinde ödenmesi gerektiği
- Borca karşı 7 gün içinde itiraz edilebileceği
- Tahliye isteniyorsa tahliye talebi ve dayanağı
- İtiraz edilmez ve borç ödenmezse, tahliye işlemi başlatılacağı
açıkça belirtilmelidir. Bu ödeme emri hem bilgi hem de ihtar bölümlerinden oluşur. Borçlu bu ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra yedi gün içinde icra dairesine itiraz etmezse, takip kesinleşir.
Ödeme Emrine İtiraz ve Sonuçları
Borçlu kiracı, ödeme emrini aldıktan sonra 7 gün içinde kiraya, kira sözleşmesine ya da borç miktarına itiraz edebilir. Bu durumda takip durur. Ancak takipte ilerlemek isteyen alacaklının:
- 6 ay içinde icra mahkemesine başvurarak
- İtirazın kaldırılmasını talep etmesi gerekir.
Eğer borçlu, kira sözleşmesindeki imzanın kendisine ait olmadığını veya sözleşmenin içeriğinde değişiklik yapıldığını iddia ediyorsa, bu durumda noter onaylı kira sözleşmesi gereklidir. Borçlu farklı bir nedene dayanıyorsa, bu gerekçeyi belgelerle ispatlamak zorundadır.
Kiracının Borcunu Ödememesi Halinde Ne Olur?
Kira borcu ödenmez ve ödeme emrine süresinde itiraz edilmezse;
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün
- Adi kira sözleşmelerinde 10 gün
- Ürün kiralarında 60 gün
içinde borç ödenmelidir. Bu süreler geçtikten sonra hâlâ ödeme yapılmamışsa, kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir ve haciz işlemleri başlatılabilir.
Tahliye Talebi Nasıl İlerler?
Kira borcu ödenmemiş ve itiraz edilmemişse, alacaklı:
- İcra mahkemesine başvurarak
- Tahliye talebinde bulunur
- Ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde tahliye istenmelidir.
Mahkeme, borçlunun itirazını reddederse, hem kiralananın tahliyesine hem de alacağın tahsiline karar verir.
Kira Alacağı Takibinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Yazılı kira sözleşmesi zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı sağlar.
- Tahliye talebinde bulunulacaksa bu husus takip talebinde açıkça belirtilmelidir.
- Ödeme emrine süresinde itiraz edilmesi takibi durdurur.
- İtirazın kaldırılması için icra mahkemesine süresi içinde başvuru yapılmalıdır.
- Tahliye talebi sadece belirli sürelerde yapılabilir.
Sonuç
Kira alacağı icra takibi, kiraya verenin hem kira bedelini hem de gerekirse kiracının tahliyesini talep edebileceği etkili bir hukuki mekanizmadır. Bu süreçte İcra ve İflas Kanunu hükümleri büyük önem taşır. Kiraya verenin haklarını kaybetmemesi için yasal süreler ve usuller büyük dikkatle takip edilmelidir. Bu nedenle, bu tür takiplerin hukuki destekle yürütülmesi her zaman faydalı olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira alacağı için icra takibi ne zaman başlatılabilir?
Kiracının vadesi gelen kira bedelini ödememesi durumunda, alacaklı kiraya veren ertesi gün itibarıyla ilamsız icra takibi başlatabilir.
Kira borcu için tahliye istenmesi zorunlu mudur?
Hayır. Kiraya veren sadece kira alacağını talep edebilir. Ancak kira borcu ödenmiyorsa ve kiracının çıkarılması isteniyorsa, tahliye talepli takip yapılmalıdır.
Kira sözleşmesi yazılı değilse takip yapılabilir mi?
Evet. Yazılı sözleşme bulunmasa dahi, sözlü kira sözleşmesine dayanarak icra takibi başlatmak mümkündür. Ancak itiraz halinde ispat güçlüğü yaşanabilir.
Örnek No: 13 ödeme emri nedir?
Bu belge, kira alacağı ve tahliye talebini içeren özel bir ödeme emridir. Borçluya gönderilir ve belirli sürelerde ödeme ya da itiraz yapılması istenir.
Kiracı ödeme emrine itiraz etmezse ne olur?
Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen sürelerde borcunu ödemezse, kiraya veren haciz ve tahliye işlemlerine başlayabilir.
Kira borcuna itiraz edildiğinde ne yapılmalı?
Alacaklı, 6 ay içinde icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep etmelidir. Aksi takdirde takip durur ve düşer.
İtirazda kira sözleşmesi imzalanmadığı iddia edilirse süreç nasıl ilerler?
Bu durumda alacaklının elinde noter onaylı veya düzenleme şeklinde yapılmış kira sözleşmesi bulunması gerekir. Aksi halde itiraz kaldırılamaz.
Kira alacağı için haciz işlemi yapılabilir mi?
Evet. Borçlu, ödeme emrine itiraz etmez ve borcunu ödemezse, alacaklı borçlunun mal varlığına haciz koydurabilir.
Kiracının tahliyesi en erken ne zaman sağlanabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, ödeme emrinin tebliğinden itibaren geçen 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, tahliye talep edilebilir.