Hukuki Makaleler

Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları

Ev satıldığında kiracı evden çıkar mı, ev sahibi evi sattığında kiracı ne kadar oturabilir, yeni ev sahibi kiraya zam yapabilir mi? Kiracı hakları ve ev satışı ile ilgili bilgiler.Merhaba sevgili okurlar,

Bugünün blog yazısında, ev sahibi evini satmaya karar verdiğinde kiracıların haklarına odaklanacağız. “Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları” başlığı altında ele alacağımız konular arasında “Ev Satıldığında Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mıdır”, “Satılan Evde Kiracı Ne Kadar Oturabilir”, “Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Kaç Günde Çıkar” ve “Yeni Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir Mi” gibi önemli konular bulunmaktadır.

Türkiye’de kiralık evlerde yaşayan birçok insan, bu tür durumlarla karşılaşabilir ve haklarını bilmedikleri için mağdur olabilirler. Bu yazıda, bu konuların detaylarını ve kiracıların korunmasını sağlayan yasal düzenlemeleri ele alarak, sizlere bu konuda rehberlik etmeyi amaçlıyoruz. Kiracı olarak, haklarınızı bilmek sizi koruyacak ve bu tür durumlarda daha bilinçli adımlar atmanıza yardımcı olacaktır. Hep birlikte, ev sahibi evini sattığında kiracıların hakları konusunu derinlemesine inceleyeceğiz.

Ev Satıldığında Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mıdır

Ev Satıldığında Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mıdır

Evin satılması durumunda, kiracının evden çıkmak zorunda olup olmadığı oldukça sık karşılaşılan bir konudur. Kanunlarımıza göre, satılan evde oturmakta olan kiracının, yeni sahibin talebi üzerine belirli süreler içerisinde evi boşaltması gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralananın bir başkasına devri hâlinde, kiracı, yeni kiracının haklarına saygı göstermek zorundadır. Bu nedenle, yeni ev sahibi kiracıya belirli bir süre tanıyarak, evi boşaltmasını isteyebilir.

Eğer kiracı bu süre içerisinde evi boşaltmazsa, ev sahibi mahkemeye başvurarak, tahliye davası açabilir. Mahkeme, yeni ev sahibinin haklarını koruyarak, kiracının belirli bir süre içerisinde evi boşaltmasını zorunlu kılar.

Dolayısıyla, ev satıldığında kiracı evden çıkmak zorunda olup , bunun için belirli yasal süreler bulunmaktadır. Kiracının hakları ve ev sahibinin talepleri, yasal çerçevede değerlendirilerek, adil bir şekilde sonuçlandırılır.

Satılan Evde Kiracı Ne Kadar Oturabilir

Evin satılması durumunda kiracının evden çıkıp çıkamayacağı ve ne kadar süreyle evde oturabileceği konusu oldukça tartışmalı bir konudur. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi evini satmak istediği zaman kiracıya en az 6 ay süre vermek zorundadır. Bu süreç içerisinde kiracı, evin satılması durumunda evden çıkmak zorunda değildir. Ancak, satış işleminin gerçekleşmesinden sonra da kiracının evde oturma hakkı bulunmaktadır.

Evin satılması halinde kiracı, yeni ev sahibinden en az 1 yıl boyunca oturma hakkına sahiptir. Eğer kiracının bir süre için evden çıkması isteniyorsa, bunun için mahkeme kararı gerekmektedir. Kiracı, evin satılmasından sonraki süreçte herhangi bir zam veya fesih bildirimi olmaksızın evde oturma hakkına sahiptir. Ancak, ev sahibi kiracıya oturduğu ev için karşılığında kira ödemeye devam etmesi gerektiğini bildirimde bulunursa, kiracı evden ayrılmak zorunda kalır.

Yine de, kiracının evden çıkma süresi ve hakları konusunda net bir yönetmelik bulunmamaktadır. Bu nedenle, her durum birbiriyle farklılık gösterebilir. Kiracının evden çıkma süresi ve hakları, evin bulunduğu şehre ve mahalleye göre değişkenlik gösterebilir.

Satılan evde kiracı ne kadar oturabilir konusu, hem ev sahibi hem de kiracı için belirsizlik oluşturabilecek bir konudur. Bu nedenle, ev sahibi ve kiracının anlaşarak bir sözleşmeye varması ve bu konuyu netleştirmesi en sağlıklı çözüm olacaktır.

Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Kaç Günde Çıkar

Ev Sahibi, evini kiracısıyla birlikte satmak istediğinde, kiracının evden çıkarılması süreci belirli kurallara tabidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi evi sattığında kiracı, yeni ev sahibi tarafından belirli bir süre içinde çıkartılmaya zorlanamaz. Kiracı, satış işlemi sonrasında 1 yıl boyunca evinde kalmaya devam edebilir. Bu süre zarfında ev sahibi, kiracıyı çıkartmak istediğinde mahkeme yoluna gitmek zorunda kalabilir.

Eğer ev sahibi, kiracıyı satış işleminden önce çıkartmak istiyorsa, kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimin ardından kiracıya en az 6 ay süre vermek gereklidir. Ancak kiracının böyle bir durumda da hukuki hakları bulunmaktadır ve mahkeme tarafından sürenin uzatılması kararı alınabilir.

Yeni ev sahibi, kiracıyı çıkarmak istediğinde ise yine belirli prosedürlere uygun hareket etmelidir. Kiracı, yeni ev sahibi tarafından da en az 1 yıl boyunca evinden çıkmaya zorlanamaz. Yani ev sahibi değişse dahi kiracının konut hakkı devam etmektedir.

Satış işlemi sonrasında kira kontratının geçerli olup olmadığı da önemli bir husustur. Eğer kira kontratı tapu dairesinde tescil edilmişse, yeni ev sahibi kiracıyı kolaylıkla çıkartamaz. Ancak kiracı ile yapılan sözlü anlaşmalarda bu durum oldukça karmaşık bir hale gelebilir ve uzun süreli hukuki tartışmalara sebep olabilir.

Yeni Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir Mi

Bir ev sahibi, kiracıya zam yapma hakkına sahiptir ancak bu zam miktarı belli kurallar doğrultusunda belirlenir. Yeni ev sahibi, kiraya zam yapmak istiyorsa öncelikle kira sözleşmesinde bu konunun detaylı bir şekilde belirtilmiş olması gerekir. Eğer sözleşmede bu konu belirtilmemişse, ev sahibi zam yapma hakkına sahip olmayabilir.

Kira artış oranı yasal düzenlemelere tabidir. Genellikle yıllık kira artış oranı TÜİK tarafından belirlenir ve ilan edilir. Ev sahibi, bu orana uygun şekilde kira bedelini artırabilir ancak yasal sınırları aşmamalıdır. Ayrıca, zam oranı ortalama piyasa koşullarına ve enflasyon durumuna da bağlı olarak belirlenmelidir.

Yeni ev sahibi, kiraya zam yapmak istediğinde kiracıya bu durumu yazılı olarak bildirmelidir. Bildirimde yasal sürelerin dikkate alınması da gerekmektedir. Konut kira artış oranlarına uygun şekilde zam yapılması ve kiracının haklarının korunması oldukça önemlidir.

Özetle, ev sahibi kiracıya zam yapma hakkına sahip olsa da belli kurallara ve yasal düzenlemelere uyulması gerekmektedir. Kiracının haklarının korunması ve adil bir şekilde kiraya zam yapılması her iki tarafın da çıkarınadır.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi evini satarsa kira sözleşmesi ne olacak?

Evin yeni sahibi, kira sözleşmesini sona erdiremez. Kiracı, kira sözleşmesi bitene kadar evde oturmaya devam edebilir.

Evin yeni sahibi kira bedelini değiştirebilir mi?

Evin yeni sahibi, kira bedelini değiştiremez. Kiracının hakları ve ödevleri, kira sözleşmesi bitene kadar aynı kalır.

Kira sözleşmesi yenilenecek mi?

Evin yeni sahibi, kira sözleşmesini sona erdiremez. Kiracı, kira sözleşmesi bitene kadar evde oturmaya devam edebilir ve kiracı ile yeniden kira sözleşmesi yapabilir.

Evin yeni sahibi evi boşaltmamızı isteyebilir mi?

Evin yeni sahibi, kira sözleşmesini sona erdiremez ve kiracıyı evden çıkarmaya zorlayamaz. Kiracının mevcut hakları korunur.

Evin yeni sahibi tadilat yapabilir mi?

Evin yeni sahibi, kiracının rızası olmadan geniş çaplı tadilat yapamaz. Kiracının yaşam konforu gözetilmelidir.

Evin yeni sahibi kira kontratında değişiklik yapabilir mi?

Evin yeni sahibi kira kontratında tek taraflı değişiklik yapamaz. Kiracı, kira kontratının değişmesi durumunda rızasını serbestçe belirleyebilir.

Kira sözleşmesi ne kadar süreyle devam eder?

Kira sözleşmesi, tarafların kira süresine ilişkin özel bir anlaşma yapmamışlarsa 10 yıl süreyle devam eder. Kiracı, yasal süre boyunca evde oturma hakkına sahiptir.

Yazar Hakkında

Mahir Şengöl

Mahir Şengöl, geniş bir hukuki bilgiye sahip olan deneyimli bir avukattır. Hukukun çeşitli alanlarına hakimiyeti, müvekkillerine etkili ve çözüm odaklı hukuki destek sağlama konusundaki yetkinliğini vurgular. Profesyonel yaklaşımı ve çözüm odaklı tutumu, Mahir Şengöl'ü güvenilir bir hukuk danışmanı olarak ön plana çıkarır.

Yorum Yap